上次提及，物業稅的扣除項目和計算方法。計算結果得出，何小姐應付的物業稅為$25,200。
請注意，在這案例中，並沒有計算暫繳稅（Provisional tax）。而現實中，一般都要同時繳交暫繳稅。這項暫繳稅可理解為，稅局預收下年的稅款。
最近，何小姐向朋友吳先生提及，出租物業的雜務繁多。而且供樓利息、維修費、稅款等支出，又蠶食了租金收入，令她興味索然。
吳先生聽了她的說法後，感到奇怪。明明自己的租金收入比何小姐多，為何稅款反而比她少呢？
原因是，吳先生選擇了以個人入息課稅（Personal assessment）來計算租金收入應繳納的稅款。
個人入息課稅並不是一種稅收項目，而是讓符合條件的人士選擇的一項稅務寛減措施。
自2018/19課稅年度起，只要納稅人年滿18歲（或未滿18歲而父母雙亡）及通常居於香港（或屬香港臨時居民），便可以選擇個人入息課稅。
假設吳先生每月收租收入為$20,000，那他的物業稅款將會是$28,080（物業稅的計算方法可參考《出租物業的維修費可以扣除嗎？》一文）。然而，吳先生選擇了個人入息課稅，所以稅負大大降低。
因為在個人入息課稅下，有一系列的扣除項目可以申索，當中包括供樓利息和個人免稅額。而這些項目並不能在物業稅下申索。
吳生生出租物業的應評稅淨值為$187,200，扣除個人免稅額$132,000和供樓利息$40,000（假設）後，應課稅入息實額降至$15,200。
另外，個人入息課稅的稅率不同於物業稅，前者用累進稅率（由2%至17%），後者用標準稅率15%。累進稅率指，應課稅入息實額的首四個$50,000，分別按2%、6%、10%及14%徵稅，餘額按17%徵稅。
在吳先生的案例中，首$50,000按2%徵稅，應繳稅款為$304。相比物業稅的$28,080，稅負大幅減少$27,776。
稅務問題人人不同，同一種收入，不同的身份，就會有不同的稅務安排。如果你對自己遇到的稅務問題感到煩惱，不妨留言給我，我會盡量回覆。
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